中華電信文山區公所  文山買屋 / 文山買房 - 新店買房購屋 (209)荷園機能大套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：83.66 萬/坪
地址：台北市文山區木柵路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：荷園
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：9.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：4.92 坪
附屬建物面積：1.8 坪
共同使用：2.46 坪
土地面積：2.8 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：420 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：木柵國小、木柵國中
鄰近公園：久康公園
生活機能：木柵市場
附近交通：華夏六村公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合以**「自住投資」或「首次置產」**為目標的買家，但對於長期居住或重視居住品質的家庭則非首選。

值得購買的理由： 總價僅 768 萬元，在台北市文山區能提供完整的 1 房 1 廳生活空間，且鄰近木柵商圈與學校，生活機能極為成熟。管理費低廉降低了持有成本，衛浴開窗設計提升了居住舒適度，非常適合單身貴族、情侶或作為收租投資工具。

主要考量： 屋齡 29 年雖非新成屋，但考慮到 29 年屋齡仍屬正常住宅壽命範圍，且單價較高，買方需評估未來銀行貸款與轉手流動性。若您預算有限，且能接受小坪數與無車位條件，此物件是文山區難得的低門檻入場選擇；若對居住空間或社區新舊度有較高要求，則建議繼續比較市場上新成屋或較新社區物件。

問與答

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許志芳(仲介，收取服務費)

暱稱：許耘達

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中信房屋文山木新加盟店

經紀業名稱: 富華不動產開發有限公司

證號: (99)登字第153947號(換發)

新店買房購屋許耘達 0958-333-979

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